OLASZORSZÁGI INGATLAN VÁSÁRLÁS kisokos
Az utóbbi időszakban megnövekedett azon magyarok száma, akik Olaszországban szeretnének ingatlant vásárolni, akár letelepedés, akár befektetés céljából.
Ebben a rövid tájékoztatóban szeretnénk az olaszországi ingatlanvásárlással kapcsolatosan egy kis segítséget nyújtani.
AZ ADÁSVÉTEL MENETE
Mindenekelőtt fontos kiemelni, hogy Olaszországban egy magyar állampolgár probléma nélkül szerezheti meg lakásingatlan tulajdonjogát.
Általánosságban elmondható, hogy a végleges adásvételi szerződés megkötése előtt a felek egy ún. előszerződést („compromesso”) kötnek általában írásban, amiben a végleges adásvétel feltételeit már előre rögzítik. A compromesso vagy előszerződés megkötésére általában már közjegyző előtt sor.
A közjegyzői ügyletekkel kapcsolatosan lényeges megemlíteni, hogy amennyiben a fél az olasz nyelvet nem beszéli, úgy hivatalosan tolmács jelenléte szükséges a közjegyző előtti eljárás során mindegyik aktusnál.
Az előszerződést követően kerül sor a végleges adásvétel (rogito) megkötésére, amihez már olasz adószámot kell beszerezni.
A vételár megfizetése és az egyéb illetékek díjak közjegyzői számlára kerülnek és a közjegyző intézkedik a vételár kifizetése iránt a vevő részére általánosságban és az illetékek megfizetése iránt is.
ÜGYVÉDI KÖZREMŰKÖDÉS
Az ügyvéd közreműködésére itt a felek megfelelő érdekeinek védelme érdekében van szükség és a szerződések (előszerződés és végleges szerződés) megszövegezése során van hiszen itt a magyar eljárással ellentétesen közjegyző jár el.
Lényeges megjegyezni, hogy sok magyar ügyfél a felmerülő költségek minimalizálása érdekében úgymond „sufnimegoldás” keretében az ügyvédi vagy egyéb műszaki szakártő közreműködését szereti mellőzni amiből nem egyszer (nem is kétszer) súlyos problémák adódtak, hiszen egy idegen országban ügyvédi képviselet nélkül szerződést kötni az ügyfél jogainak és érdekeinek sérelmére történő szinte nyílt felhívás, amit természetesen minden eladó örömmel kihasznál.
Következő bejegyzésünkben kitérünk az ingatlan vásárlásával kapcsolatos adókra és illetékekre.