OLASZORSZÁGI INGATLAN VÁSÁRLÁSÁHOZ KAPCSOLÓDÓ ADÓ ÉS ILLETÉK KÉRDÉSEK - 1. RÉSZ
A jelen blog bejegyzésben az olaszországi ingatlan vásárlásához kapcsolódó adó és illeték kérdésekre térünk ki.
Az olasz ingatlan vásárlások esetén mindenekelőtt az adó és illeték kérdések tisztázása kiemelt fontossággal bír. Számos ügyfél azonban a magyar, kevéssé „strict” gyakorlatot alapul véve, az ügyletkötéshez kapcsolódó (egyébként igen jelentős) adó és illeték terheket figyelmen kívül hagyva vág bele az adásvételbe.
Ezen tapasztalatok alapján szeretnénk kiemelni, hogy az adásvételt megelőzően a vevőnek az alábbi kérdéseket mindenképpen meg kell vizsgálnia:
az eladó magánszemély vagy társaság;
vevő magánszemély vagy társaság;
az ingatlan új építésű ingatlan vagy használ ingatlan;
az ingatlan kereskedelmi (nem lakáscélú) ingatlan vagy lakáscélú ingatlan;
az ingatlant korábban felújították vagy nem;
Az ügylet véglegesítését csak ezen esszenciális ismeretek birtokában javasoljuk.
***
Az olaszországi ingatlanvásárlás során felmerülő költségekkel kapcsolatosan az alábbi költségek merülhetnek fel:
- vagyonszerzési illeték
- földhivatali díj
- adminisztrációs illeték (eljárási földhivatali díj)
- közjegyzői díj
A vagyonszerzési illeték mértéke változó lehet amennyiben az eladó ÁFA alany vagy ÁFA értékesítést választott vagy az ingatlant az elmúlt években felújította.
Mindenképpen olasz sajátosság az, hogy az olasz hatóságok lakáscélú ingatlan esetében szigorúan vizsgálják azt is, hogy a vevő / tulajdonos az adott ingatlant elsődleges lakóhelyként használja avagy nem.
Az elsődleges és másodlagos lakóhely közötti eltérésnek a későbbi használat során van jelentősége a befizetendő éves adó szempontjából.