OLASZORSZÁGI INGATLAN VÁSÁRLÁSÁHOZ KAPCSOLÓDÓ ADÓ ÉS ILLETÉK KÉRDÉSEK - 2. RÉSZ

A jelen blog bejegyzésben ismételten az olaszországi ingatlan vásárlásához kapcsolódó adó és illeték kérdésekre térünk ki, azonban immáron az ingatlan hasznosításának optikájából.

A magyar állampolgárok jelenlegi ingatlanvásárlásai Olaszországban tapasztalataim alapján elsősorban befektetési célból történnek, ahol a befektetési cél sokszor bérbeadás útján valósul meg.

Elkerülhetetlen ilyenkor a tulajdonosnak/ bérbeadónak a bérbeadásból származó bevétel adóztatásának számba vétele; egyúttal a híresen szigorú olasz adóhatóság felé történő bejelentkezés és bevallás benyújtása.

Az Ingatlan bérbeadása esetén az adózás legalapvetőbb elvei a következők:

A bérbeadásból származó jövedelem Olaszországban kerül adóztatásra, alapesetben 26% os mértékű személyi jövedelemadó alkalmazásával.

Mindazonáltal bizonyos esetekben 2019. évtől lehetséges egy kedvezményezett (flat tax) 21% os kedvezményes mértékű személyi jövedelemadót fizetni. Ezen kedvezményes adó neve (cedolare secca).

A kedvezményes adómérték igénybevételének feltételei az alábbiak:

• a bérbeadó magánszemély ;

• a földhivatali klasszifikáció C/1

• az ingatlan mérete kisebb mint 600m2 (a parkoló és járulékos területeket bele nem értve)

• a bérleti szerződés 2019 évet követően kerül megkötésre 

A magyar szabályoktól eltérően Olaszországban a bérleti szerződést be kell jelenteni (!!!) és kedvezményes adómérték megállapítása esetén kérni a kedvezményes adómérték alkalmazását az adóhatóságtól a bejelentést követő 30 napon belül.

A kedvezményes adómérték alkalmazását évente meg kell erősíteni.

***

Blogsorozatunk utolsó részében a helyi adókkal kapcsolatos szabályokra fogunk kitérni.