OLASZORSZÁGI INGATLAN VÁSÁRLÁSÁHOZ KAPCSOLÓDÓ ADÓ ÉS ILLETÉK KÉRDÉSEK - 3. RÉSZ

A jelen blog bejegyzésben ismételten az olaszországi ingatlan vásárlásához kapcsolódó adó kérdésekre térünk ki, azonban itt már azt részleteznénk, hogy a vevő, immáron mint ingatlantulajdonos milyen adókat köteles megfizetni a vásárlást követően. Pontosabban az ingatlan tulajdonosa ezen minőségéből eredően milyen terheket visel. 

Helyi adók

A helyi adók alapját az ingatlan ún. „földhivatali/ kataszteri” értéke határozza meg, amelyet olaszul ún „rendita catastale” elnevezéssel illetünk és amely kataszteri érték összege alacsonyabb az ingatlan tényleges piaci értékénél.

Megjegyezzük, hogy magyar analógia alapján a „rendita catastale” talán az adó és értékbizonyítvány szerint megállapított értékhez áll legközelebb.

A helyi adó mértéke közigazgatási egységenként változik és azt az adott önkormányzat és nem pedig az állam részére kell megfizetni.

A legfontosabb helyi adókat az alábbiakban ismertetjük:

• IMU  (IMPOSTA MUNICIPALE PROPRIA) – a legfontosabb helyi adó, amelyet az önkormányzat vet ki.

A magyar rendszerben az IMU az építményadóhoz, vagy telekadóhoz áll legközelebb. Ezen adónem az ún. MODELLO F24 útján kerül megfizetésre.

• TARI  - hulladékszállításhoz kapcsolódó adó. Ezen adónemet az ingatlant ténylegesen használó személy köteles általában megfizetni, tehát az ingatlan bérbeadása esetén a TARI fizetésére a bérlő kötelezett.

Mindenképpen érdemes említést tenni az ingatlan fenntartásához kapcsolódó közműdíjakról és - társasházi ingatlan esetén -  a közös költségről is, amely költségek nem tekinthetők adójellegű költségnek, viszont vásárlás esetén a vevőnek számításba kell venni ezen állandó költségeket is.