Őszi ingatlanpiaci körkép
22/10/2020
Az október 14.-én az Otthonteremtési program keretein belül bejelentésre került, hogy az állami lakástámogatási rendszer 2021. január 1. napjától több új elemmel bővül.
Ilyen például az lakásépítés áfájának a 2020. január 1. napjától érvényes 27%-ról 5 százalékra csökkentése, amely ismét lendületet adhat az újépítésű lakások vásárlási kedvének.
A lakásfelújításokra igénybe vehető maximum 3.000.000-Ft összegű állami támogatás bevezetése, valamint a családi otthonteremtési kedvezménnyel vásárolt lakásoknál a visszterhes vagyonátruházási illeték elengedése is szerepel a tervek között. A program ezen elemei gyakorlati igénybevételének kritériumai egyelőre váratnak magukra.
Részben ezeknek az intézkedéseknek is köszönhető, hogy az új lakások és házak iránti érdeklődések száma október első három hetében 40 százalékkal volt magasabb, mint egy évvel korábban. A koronavírus járvánnyal kapcsolatos bizonytalan helyzetben tapasztalható, márciusban kezdődő és áprilisban tetőző 10-40 százalékos kereslet visszaesés és az ebben az időszakban feladott hirdetések 10-30 százalékos csökkenésének tendenciái tehát jelentősen megváltoztak. Az ingatlan.com elemzéséből kiderül az is, hogy október első három hetében a használt lakások kínálata 8 százalékkal csökkent az egy évvel korábbihoz képest, és jelenleg 142.000 lakóingatlan-hirdetésből válogathatnak a vevők. A használt lakások iránti kereslet pedig 19 százalékkal mérséklődött. Az előzetes KSH-adatokból pedig az látszik, hogy a második negyedévben éves szinten 6,3 százalékkal lettek olcsóbbak a használt lakások.
Az ingatlanpiaci szakértők szerint a lakáspiac feltehetőleg változékony arcát mutatja majd a következő hónapokban, tekintettel arra, hogy a járvány alakulása jelenleg még bizonytalan, illetve arra, hogy a fentiekben említett állami lakástámogatási rendszer 2020. január 1. napjától kezdődő bővítése miatt jelenleg sok család kivár az értékesítéssel, ingatlanvásárlással. Mindazonáltal alappal számíthatunk arra, hogy további drágulás nem várható az ingatlanpiacon.